행복주택 입주조건 입주자격, 실제 거주하며 느낀 행복주택의 장단점 정리✍🏼

1. 행복주택이란?

청년(만39세까지), (예비)신혼부부, 한부모가족, 대학생 등 주거안정을 위하여 국가에서 주변 시세의 60~80%수준으로 공급하는 공공임대주택(분양전환되지 않음!!)

2. 행복주택 입주조건?

[공통] 입주조건 : 무주택세대구성원, 가구원 월평균소득및 자산금액이 일정수준 이하

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* 월평균소득은 사회보장정보시스템에서 제공하는 월평균소득자료를 근거로 한다고 되어있어요.
개인은 [국민건강보험-민원요기요-지역보험료 or 직장보험료 조회] 에서 확인가능해요.

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[순위] “해당 지역”에서 일정기간 이상 거주한 사람 또는 소득근거지인 사람 우선순위배정 -> 경쟁 시 추첨
* 거주지 = 주민등록등본상 주소를 기준으로 판단함.

3. 행복주택 거주기간?

25년1월1일부터 행복주택 최장거주기간이 연장되었습니다!!! 자녀가 있을 경우 무려 14년까지 거주가 가능해요.

행복주택 거주 중 계층변동이 있을 경우 각각 거주기간이 적용됩니다.

청년으로 입주해서 최대 10년 +
신혼부부로 혼인신고 후 자녀를 낳을 경우 14년 = 총 24년 거주 가능!!!

참고로 면적제한도 폐지되었어요!!

4. 행복주택 SH, LH, GH 비교

[SH 행복주택] 서울주택공사에서 공급하는 행복주택으로, 서울지역 내 민간 브랜드 아파트에서 시세대비 저렴하게 거주할 수 있어요.
민간 아파트에서 거주하기 때문에 다른 행복주택보다 좋은 시설과 인프라를 누릴 수 있지만, 행복주택 중에선 임대보증금과 임대료가 높은편이에요.
✨SH 행복주택은 서울시 3년이상 거주하신분에게 유리해요

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[LH 행복주택] 한국토지주택공사에서 공급하는 행복주택으로, 수도권을 포함하여 전국구 단위로 행복주택을 공급해요. Lh에서 지은 아파트를 공급하여 시세 대비 가격은 저렴하지만, 시설과 인프라는 조금 부족한 편이에요.
✨LH 행복주택은 해당 지역(ex: 과천시) 오래 거주하신분에게 유리해요

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[GH 행복주택] 경기주택도시공사에서 공급하는 행복주택으로, GH에서 지은 경기도 소재 아파트를 공급해요. 가격대비 깨끗하고 넓은 아파트에서 살 수 있지만, 교통이 불편할 수 있어요.
✨GH 행복주택은 공고일 기준 거주지에 따라 순위가 정해지며, 기간은 중요하지 않아요.

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5. 행복주택 입주자모집공고

행복주택은 공급주체가 3군데인만큼 입주자모집공고를 매번 각 공사의 홈페이지에 들어가서 확인하기 번거로울수 있어요.

저는 “내집다오” 어플을 통해
지역별 행복주택 입주자모집공고를 편하게 확인하고있어요!!(행복주택 뿐만 아니라 장기전세, 청년주택 등 모든 종류의 임대주택 입주자모집공고를 확인 가능해요!)

6. 실제 거주하며 느낀 행복주택 장단점

지난 22년부터 약 3년간 행복주택에 거주하며 느낀 장단점을 알려드릴게요.🤭

[장점1. 낮은 보증금과 임대료, 전세사기 위험 제로]

제가 거주하는 행복주택은 44형으로, 약13평정도랍니다.

계약 당시 최소 보증금 6,720만원 / 최소 임대료 263,000원 이었고, 보증금을 높이고 임대료를 낮춰서
보증금 9,920만원 / 임대료 103,000원에 계약해서 현재까지 살고있어요.

2년 후 재연장할때도 동일한 조건으로 연장했답니다.🤭
한참 전세사기가 기승할때, 행복주택에 살아서 정말 다행이라 느꼈어요.

[장점2. 아파트 시설, 커뮤니티, 생활인프라]

저는 22년에 준공된 신축 아파트에 입주했어요.

신축이다보니 집에서 엘레베이터 호출하기, 어플로 가스 및 전등, 난방 컨트롤이 가능하고
단지 내 헬스장, 독서실, 노래방, 실내놀이터, 어린이집, 장난감 도서관 등 커뮤니티와 생활인프라가 정말 다 갖춰져 있어요🙌🏻✨

[단점 1. 결국 내 집이 아니다. 하자보수비용, 동대표부재]

행복주택은 결국 내 집이 아니기 때문에, 살면서 발생하는 하자는 보수비용으로 돌아옵니다….🤣

그리고 내 집이 아니기 때문에, 동대표가 없는 경우도 발생하구요, 그렇다보니 주민들의 불편사항에 대한 목소리를 낼 수 없게 됩니다..

[단점 2. 좁아도 너무 좁아요.]

행복주택은 평수가 아무리 커봐야 59형이고, 44형이 많은편이에요.

저도 지금 44형에 살고있는데 둘이서 살기에 딱 적당한 크기고 자녀가 생기면.. 괜찮을까? 싶을정도로 좁아요..ㅠㅠ

7. 행복주택은 내 집마련을 위한 발판👏🏻

제가 살면서 느낀건 행복주택은 단점보다 장점이 훠얼씬 많다는것..! 저는 행복주택에 살면서 꼭 내 집을 마련하겠다는 의지를 불태웠어요!!!🔥🔥

그 결과로 행복주택 입주 약 8개월만에 공공청약에도 당첨될 수 있었어요 !!

행복주택에 관심갖고 이 글을 보신 분들 모두
행복주택이 내 집마련을 위한 발판이 되시길 진심으로 바랍니다…❤️

 

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