2025년 3기 신도시 본청약 대비 무주택 신혼부부의 생애최초 특별공급 공공청약(사전청약) 당첨 전략 공유

1.  무주택 신혼부부라면 누구나 공감할 집(부동산)에 대한 고민

결혼준비와 동시에 시작된 집(부동산) 고민

때는 바야흐로 2022년,
저는 한국나이29세(만27세)에 결혼식을 올렸어요.

졸업하자마자 바로 취업을 해서 부지런히 돈만 벌던
저에게 결혼이라는 인생의 큰 숙제를 풀다보니
가장 어려운 문제는 역시나 “집”이었어요.

코로나가 끝나지 않았던 시절 결혼식을 올려
지금과 비교해보면 결혼식 비용 자체는 수월했으나,

코로나 시기 때 엄청나게 올라버린 집값이
그당시 20-30개가 넘는 임장을 돌며 피부로 느껴졌어요.

이 집을 이 가격에 사는게 정말 맞나? 싶을 정도로 너무나 비쌌죠.

남편과 저의 직장 주변 지역 임장은 모두 살펴보았고,
그러던 와중에 정말 운좋게도 행복주택에 입주할 수 있었어요.
(행복주택 입주는 아래 글에서 풀어봤어요.)

 
 

행복주택 입주 후에도 계속되는 집에 대한 고민

44형에 당첨된 터라 둘이 살기엔 적당하지만
이 곳에서 아이를 키울 수 있을까?
행복주택 거주기간이 끝나면 부동산이 지금보다 올라있을 텐데 어디로 가야할까?
하루하루 집(부동산)에 대한 생각만 많아지던 그때,

3기 신도시 사전청약 제도를 알게되었습니다.

2. 3기 신도시 사전청약 제도 활용

사전청약 제도란?

사전청약은 공공택지에 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당겨 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 조기에 제공하는 제도이며, 지난 2024년 5월 사전청약 제도는 폐지되었습니다.

2022년 7월, 7차 사전청약 입주자모집공고를 통한 공공청약 당첨 전략짜기

 

220715_2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

 

제가 당첨된 사전청약 입주자모집공고를 보며 제 상황에 맞게 짰던 청약당첨전략을 설명드릴게요.

먼저 그 당시 제 상황을 간단히 설명드리면,

1️⃣거주지역(중요★) : 남양주시
2️⃣무주택(중요★) : O(이전에 주택을 보유한적 X)
3️⃣혼인신고(중요★) : O
4️⃣자녀 : 없음.
5️⃣소득(중요★) : 우선공급에 해당, 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100% 이하(2인가구기준)
6️⃣생애최초조건(중요★) : O(입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분(근로자 또는 자영업자가 아닌 경우에 한함)으로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부)

 
 

공공청약에서 가장 중요한 첫번째 자격은
"지역우선 거주기간"이라고 생각해요.
아래 표에서 자세히 살펴볼 수 있는데요,

입주자모집공고일 기준으로 내가 어느 지역에서 거주하고 있는지에 따라
공공청약에서 우선공급순위가 바뀌게 됩니다.
 
저는 남양주시에 22년 4월부터 거주 중이었고(*주민등록표등본상 거주지역),
본청약 공고일까지 1년 이상 거주 예정이었기 때문에 남양주지역 1순위 우선공급에 해당했습니다.
(*본청약 전까지 거주기간을 충족하지 못할 경우 사전청약이 취소됩니다.)
 
내가 사는 지역에 따라 공공청약에서 우선순위가 정해지기 때문에
예비 신혼부부분들은 신혼집 구하실 때 꼭! 이 점을 유념해두시면 좋을 것 같아요.
 

나에게 유리한 특별공급은 무엇일까

 
다음으로 많은 무주택 신혼부부들이 고민하는 부분이 바로,
특별공급에서 "생애최초 특별공급"을 선택할 것인가,
"신혼부부 특별공급"을 선택할 것인가 입니다.
 
여기서 꼭 체크해야할 부분이

생애최초 특별공급 기본자격에
"혼인 중(혼인신고)"인 조건이 있습니다!!!!★(해당 공고문 기준)

 
오히려 신혼부부 특별공급에는 예비부부도 청약이 가능하지만,
신혼부부 특별공급은 별도 순위와 가점을 매긴다는 함정.

저처럼 갓 결혼한 신혼부부가
신혼부부 특별공급에서 1순위에
높은 가점을 얻기란 불가능합니다.
 
그래서 저는 "생애최초 특별공급"으로 청약을 넣었습니다.

생애최초 특별공급은 모든 조건을 다 갖춰도
당첨자를 "추첨"으로 선정하기 때문에.......
결과는 운에 맡겨야 합니다.

 
결국 모든건 운이잖아!라고 들릴 수 있겠지만,
중요한건 운이 따르기 위해선 기본자격은 꼭 갖춰야 해요.

3. 공공청약에 당첨되기 위해선 상황에 따르지 말고 상황을 만들어야 합니다.

내가 거주하는 곳, 혼인신고여부, 청약통장 등등...
3기 신도시 본청약이 다가오기 전에
사전청약 공고문을 보며 기본자격은 꼭!!!! 갖춰두시길 바래요.

 

4. 공공청약 청약당첨, 끝날 때까지 끝난게 아니다.(서류제출과 소득소명)

22년 8월 18일, 당첨자 발표일!!!

스팸 아니죠...................????

후다닥 사전청약 홈페이지에 들어가보니
당첨자 명단에 있었고,
서류제출일까지 서류제출을 차근차근 준비했어요!!

현장접수처에 직접 방문해서 서류도 잘 제출했는데.....

부적격통보와 소명제출이라는 큰 산을 맞이했지만
 

방법을 백방으로 찾아서 잘 소명을 했어요.(소득 소명이 궁금하신 분들은 별도로 댓글주세요.)
 

결과는 사전청약 당첨 확정!!!!!!!!
 
이렇게 쓰고보니 금방금방 해낸 것 같지만..
소득소명과 같은 정말 많은 우여곡절이 있었어요.
 
이제는 본청약을 기다리고 있지만
공사비가 오른다는 소식과 본청약 지연소식 등
시간과 돈문제만 남았네요..^^
 
앞으로 다가오는 3기 신도시 본청약,
이 글을 통해 미리미리 준비해서
모두 원하시는 결과 얻어가시길 바랍니다.
 

3기 신도시 남양주 왕숙2지구 정보 총정리, 조감도·입지·9호선·본청약·분양가·조성사업